СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ

ЭКСПЕРТИЗА

Строительно-техническая экспертиза проводится в когда необходимо исследовать строительные объекты и территории, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки, выявить нарушения и дефекты, в проектно-сметных, строительно-монтажных или ремонтно-отделочных работ. Установить степень пригодности к эксплуатации, необходимость капитального или текущего ремонта.

 

Строительно-техничекую экспертизу проводят при рассмотрении гражданских, административнх, уголовных и арбитражных дел. Строительно-техниская экспертиза назначается в уголовном деле - следователем, прокурором; в гражданском деле - судом, по своей инициативе или по ходатайству заинтересованной стороны.

 

Сторительнй аудит проводится стороной желающей урегилоровать спор в досудебном порядке.

​

Строительно-техническая экспертиза проводится с целью :

• Определения соответствия фактически проведённых работ государственным нормативам, проектным требованиям, договорам. Установления объёмов и стоимости проведённых работ.

• Проверки обоснованности проектно-сметной документации. Установление причин возникновения неполадок и повреждений, а также стоимости их устранения.

• Оценки износа инженерных сетей и коммуникаций, сооружений.

• Определение в спорном домовладении порядка пользования, выделения доли.

• Оценка качества отделочных работ, капитального ремонта, реставрации

​​

Объектами строительно-технической экспертизы являются:

• Незавершённое строительство.

• Строительные конструкции и материалы.

• Акты об отведении земельного участка под застройку.

• Договоры на поставку строительных материалов и оборудования.

• Результаты иных строительных экспертиз Строительно-монтажные и ремонтно-отделочные работы.

• Акты об аварий и несчастных случаев.

• Бухгалтерская документация об оплате выполненнх работ.

• Журналы технического и авторского надзора.

​​

В настоящее время проводят следующие виды строительной экспертизы:

• Экспертиза организации проведения строительных работ. Производится с целью установить обоснованность сопровождающей документации, соответствие документации действующим строительным нормам и правилам. Данная экспертиза устанавливает законность строительства, наличие утверждённой проектно-сметной документации, осуществление авторского и технического надзора.

• Экспертиза объёмов и стоимости строительно-монтажных работ. Проводится с целью решить разногласия между заказчиком и исполнителем в части фактически выполненных работ и документально зафиксированных подрядчиками.

• Экспертиза качества строительно-ремонтных работ. Производится в случае возникновения разногласий между заказчиком и исполнителем. В ходе экспертизы даётся оценка соответствия произведённых работ строительным нормам и проектно-сметной документации.

• Экспертиза инженерных сетей и коммуникаций. Проводится в случае необходимости исследовать надёжность инженерных систем и коммуникаций: электрических сетей, канализации и вентиляции, сигнализации и кондиционирования. Также к данной разновидности экспертизы прибегают при анализе обустройства и функционирования котельных и личных теплопунктов.

• Оценка стоимости незавершённого строительства. К данной экспертизе прибегают при консервации строительных объектов либо при возобновлении строительных работ. В результате выдаётся заключение о целесообразности продолжения строительства.

• Экспертиза проектно-сметной документации. Данная экспертиза позволяет выявить злоупотребления при разработке проектно-сметной документации и исключить преднамеренные завышения стоимости работ, сроков строительства, транспортных расходов и т.д.

• Анализ факторов фактического удорожания строительства. К данной экспертизе прибегают при необходимости выявить реальные и обоснованные причины повышения затрат на строительство, вызванные объективными причинами: рост инфляции, изменение цен на материалы и работы, переход земли под застройку в другую зону использования, увеличение сроков строительства.

• Экспертиза затрат по видам ремонта и капитального строительства. Проводится в случае возникновения недопонимания юридических и налоговых органов по вопросам отнесения расходов на ремонт или реконструкцию.

• Определение размеров ущерба недвижимости. Проводится в случаях, когда недвижимое имущество пострадало в результате воздействия на него человека или стихии. В результате экспертных действий выдаётся заключение с указанием степени виновности лиц либо для обращения в страховую организацию.

​​

В ходе проведения строительной экспертизы специалисты руководствуются следующими правовыми актами: СНиП, 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», 184-ФЗ «О техническом регулировании».

 

Вопросы для разрешения экспертом в строительно-технической экспертизе

• Соответствуют ли работы по капитальному строительству проектно-сметной документации и требованиям иных нормативных актов?

• Какие отступления от проектно-сметной документации и требований иных нормативных актов были допущены в ходе строительных работ?

• Какой объём строительно-монтажных или строительно-ремонтных работ был произведён по факту?

• Какова стоимость работ по устранению недостатков ненадлежаще выполненных строительных работ?Выполнен ли прописанный в акте сдачи-приёмки объём работ по факту? Каков объём и стоимость фактически произведённых и согласованных сторонами работ?

 

Данный список вопросов не является исчерпывающим, и при возникновении других вопросов рекомендуем обратиться за консультацией к эксперту.

​

В случае наличия в строительно-технической экспертизе противоречивых выводов эксперта, не полноты представленных материлов и документов при проведении строительно-технической экспертизы, проводится повторная экспертиза.

​

Адвокатская контора "Ваш Адвокат" оказывает юридические услуги

и КРУГЛОСУТОЧНЫЕ юридические консультации

в Санкт-Петербурге и Ленинградской области с 2009 года.